Комментарии:

Тюменская область должна по ипотеке 55 миллиардов

Опубликовано: 26 июня 2014, 18:10 | Служба новостей ТюменьPRO

Несмотря на то, что приобретение жилья в кредит продолжат оставаться популярным по всей стране, в Тюменской области этот показатель уменьшается. Так, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), доля  выданных ипотечных займов  в нашей областисоставила всего 1, 77% от общей доли аналогичных займов в РФ. При этом в мае прошлого года этот показатель был  равен 1, 96 %. По ХМАО  данные показатели соотносятся  как 1, 96 % к 3, 03% в 2013 году, на Ямале  и того меньше  — 0, 86 % к 1, 09% в 2013 году.

В целом, на весь УрФО пришлось 10, 07 %  всех жилищных кредитов  России (это ниже, чем в прошлом году на  2, 57 %).

Но, вопреки тому, что доля тюменских ипотечных кредитов в общероссийском рейтинге снизилась, их объем как в количественном, так и в денежном выражении значительно вырос. С начала 2014 года в Тюменской области, по данным ЦБ РФ, было выдано 4 тысяч 565 кредитов на общую сумму 8 млрд.  800 млн. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра больше почти на 2 млрд. рублей. При этом задолженность региона по ипотеке на 1 мая 2014 года составляет 55 млрд. 368 млн. рублей, что на 13 млрд. 391 млн. рублей больше, чем  к этому времени в прошлом году.

Объем выданных ипотечных кредитов в ХМАО на 1 мая этого года составил 9 720 млн. рублей (4 046 кредитов), в ЯНАО всего  4 260 млн. рублей (1 625кредитов).  Аналогично соотносятся цифры и по задолженности —  115 млрд. 427 млн.  и  37 млрд. 314 млн. рублей соответственно. По всему УрФО общая сумма жилищных займов  равна 50 млрд. рублей (28 866 кредитов), задолженность же превышает этот показатель в несколько раз —  393млрд.

Такая разница в цифрах напрямую зависит от платежеспособности населения: чем выше доход, тем меньше оформленной ипотеки. По данным того же АИЖК, среднедушевой доход населения в Тюменской области  за 1 квартал  2014 года составил  32 699 рублей, в ХМАО — 36 801 рублей, на Ямале — 50 063 рублей.  При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра в Тюменской области  равна 54 351 рублей, в ХМАО – 56 240 рублей, на Ямале – 62 922.

По оценке АИЖК объем ипотечного кредитования  продолжает расти. Так, в январе – апреле по всей России было выдано более 291 824 ипотечных кредитов на общую сумму 496,2 млрд. руб. Это превышает уровень того же периода предыдущего года в 1,38 раза в количественном и в 1,45 — в денежном выражении.

Аналитический центр  «DeltaCredit» прогнозирует, что общий объем выдачи ипотеки  в первом полугодии этого года может увеличиться на 35-40% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и превысить 700 млрд. рублей.

Причинами роста количества ипотечных кредитов эксперты называют возросшие политические и экономические риски. Между тем, руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Михаил Гольдберг отмечает, что «поскольку подорожали деньги для самих банков, АИЖК ожидает, что риски роста ипотечных ставок в ближайшем будущем существенно вырастят». Поэтому аналитик рекомендует сейчас,  в период некоторого роста волатильности на финансовом рынке «оформлять ипотечный кредит по фиксированной ставке», объясняя это тем, что «в случае существенного снижения среднерыночных ставок этот кредит всегда можно будет рефинансировать».

При этом некоторые эксперты говорят о том, что вскоре интерес россиян к ипотеке уменьшится.  «На рынке увеличилось предложение недорогого жилья, однако уже вскоре эксперты ожидают замедление рынка и ослабление динамики спроса и, как следствие, уменьшение объемов выдачи ипотеки» -сообщает финансовый директор «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Об этом же говорит и старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ24» Андрей Осипов: «Тенденция уже изменилась: спрос на новостройки существенно снизился, по вторичке пока продолжаются отложенные сделки, но «запаса» хватит от силы на месяц, после чего мы увидим замедление роста рынка».

При всем этом ситуация с ипотекой в Тюменской области пока выглядит стабильной: компании-застройщики не отмечают увеличения количества квартир, купленных в кредит. Аналитики тюменской организации «4D Development» поделились с нашим корреспондентом  результатами своей аналитической работы за 2013 год.  Так, за наличный расчет в этот период компанией было проданооколо 51% всех квартир, 16 % пришлось на продажи в рассрочку от застройщика и 25 % — наипотеку. Кроме того, специалисты сообщили, что на сегодняшний день организацией не было отмечено падение количества спроса:  квартиры распродаются еще на этапе строительства объектов.

Рубрики: Общество. Метки: .


Рейтинг новости:

258
Просмотры:
4
Поделились:
3 Итого:
Ваша оценка:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars

Комментарии

  1. Татьяна Александровна:

    Вообще, я смотрю, на Ямале жизнь хороша. И зарплата большая, и кредиты люди не берут, квартиры так покупают. Подумаешь’ холодно…зато не голодно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

Уважаемые читатели! Комментарии, не соответствующие теме материала, содержащие неподтвержденные сведения, порочащие честь и достоинство, деловую репутацию, имеющие заведомо клеветнический характер в адрес объектов и субъектов публикаций, а также противоречащие нормам Закона о СМИ РФ, могут быть удалены.


Наверх ↑